Mein Angebot
Sie besitzen Liegenschaften, Stockwerkeigentum oder Miteigentumsanteile oder möchten solche erwerben, sind sich jedoch über den Marktwert im Unklaren? Sie denken über eine Veränderung Ihrer Bestandesliegenschaften nach, zum Beispiel in Form eines Ersatzneubaus, eines Umbaus, einer Aufstockung oder Sanierung? Sie möchten wissen, welche Variante wirtschaftlich attraktiv und auf lange Sicht nachhaltig ist?
Dann sind Sie bei mir in guten Händen. Gerne stelle ich Ihnen mein breit gefächertes Fachwissen zur Verfügung und unterstütze Sie in der Entscheidungsfindung.
Tätigkeitsgebiet
Region Zürichsee, Knonaueramt, übrige Gebiete im Kanton Zürich auf Anfrage.
Kernkompetenzen
Immobilienbewertung
– Wohnliegenschaften: kleinere Portfolios, EFH, MFH, Stockwerkeigentum
– Geschäftsliegenschaften: kleinere Portfolios, Büro, Verkauf, Gewerbe
– Projektbewertung
– Landbewertung
– Marktwert vor 20 Jahren
– Mehr-/Minderwert von Dienstbarkeiten (Baurecht, Baubeschränkung, Wohnrecht, Nutzniessung, o.ä.)
Immobilienberatung
– Nachhaltigkeitsanalyse bezüglich Marktgängigkeit, Grundrissqualität, Wohnungsmix, etc.
– Aufzeigen baulicher Möglichkeiten z.B. Ersatzbau, Umbau, Aufstockung, Sanierung
– Aufzeigen von Möglichkeiten für Neuplatzierung leerstehender Altwohnungen
– Wirtschaftlichkeitsberechnung, Gegenüberstellung von Varianten
– Zweit Meinung, Plausibilisierung von Erstgutachten
Wissenswertes rund um Immobilien
Während meiner beruflichen Laufbahn habe ich immer wieder Objekte angetroffen, deren Marktgängigkeit aus verschiedenen Gründen eingeschränkt war. Dies lag nicht etwa an mangelnder Nachfrage, sondern daran, dass wichtigen Faktoren, die für einen nachhaltigen Erfolg bedeutsam sind, in einer Phase der Hochkonjunktur zu wenig Beachtung geschenkt worden war. Oder aber an komplexen Eigentumskonstellationen, die eine freie Vermarktung einschränkten und somit den Marktwert der Liegenschaft massgebend beeinflussten. Dies kann kostspielige Folgen wie Leerstände, Baumängel oder Preisnachlässe nach sich ziehen.
Durch eine vorausschauende Planung können derartige Schwierigkeiten minimiert oder am besten gleich vermieden werden. Ein frühzeitiger Beizug von am Lebenszyklus einer Liegenschaft beteiligter Fachleute wie Bewerter, Makler, Bewirtschafter, Bauexperten und Nutzer garantiert den Erfolg Ihrer Immobilieninvestition.
